아파트 입주년도가 오래 됐다고 해서 무조건 인기 및 시세가 떨어지는 것은 아닙니다. 바로 재건축 및 리모데링에 대한 기대감이 생기기 시작하면 시세 및 인기가 다시 크게 오르게 됩니다. 이처럼 재건축 및 리모델링에 대한 기대감이 생기기 시작하는 시점은 입주 후 16년차 부터 입니다. 몇년 된 아파트가 가장 인기 많을지 알아보도록 하겠습니다.
몇 년 된 아파트가 가장 인기가 많을까?
수도권에 위치한 각 아파트를 5년 단위로 묶어서 평균 시세를 조사한 결과 25년 초과 아파트가 3.3m2 당 2,703만원으로 가장 높았습니다. 다음으로 1,300만원으로 입주 1년~5년 된 새 아파트 들이었으며, 21년~25년 된 아파트는 1,291 만원으로 뒤를 이었습니다.
시세가 가장 낮게 형성된 아파트는 지은 지 10~15년 된 아파트로 3.3m2 당 958만원으로 나타나 25년 초과된 아파트 대비 35.4%의 시세를 기록했습니다. 25년 초과된 아파트가 가장 높은 시세를 기록한 이유는 현재 서울을 비롯해 인천, 경기의 재건축 연합이 24년 전후로 대부분 실제로 재건축사업이 진행중이고 재건축사업에 따른 시세상승력이 이미 시세에 반영 되었기 때문 입니다.
이를 통해 알 수 있는 사실은 아파트 가격이 시간이 지날수록 낮아지면서 10~15년 정도되면 가장 낮은 값을 보이고 16년차 이후부터는 시세가 다시오르기 시작한다는 점 입니다. 이는 재건축사업에 대한 기대 심리가 16년 이후 부터 점차 반영되고 있는 것으로 풀이 할수 있습니다. 따라서 아파트를 고를때 새 아파트 매입이 부담스럽다면 재건춘 및 리모델링에 대한 기대감이 반영되기 시작하는 16년~20년 된 아파트 매입을 고려할만 합니다.
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