아파트 중도금을 대출받을 때 건설사에서 대출을 지원해줍니다. "이자후불제" 또는 "무이자 융자" 방식을 제시합니다. 이 둘의 차이는 무엇이고 어떤 게 유리한지 아래에서 알아보도록 하겠습니다.
이자후불제
말 그대로 대출이자를 나중에 내는 조건입니다. 중도금 대출 시 이자가 매 월 발생하지만 잔금 시점까지 이자를 내지 않아도 됩니다. 계약자 입장에서는 대출을 받더라도 잔금까지 이자 부담을 덜 수 있습니다. 물론 잔금 시점이 되면 그동안 안 냈던 이자를 일시에 내야 하는 만큼 목돈이 부담이 있긴 합니다.
유의해야 할 점은 대출기간 동안 건설사가 이자를 대신 내주는 것이기 때문에 만약 계약을 중도에 해지한다면 계약금과 함께 해지 시점까지의 이자도 지불해야 한다는 것입니다.
무이자 융자
대출을 받더라도 이자를 내지 않는 조건입니다. 중도금 대출 시 이자가 매 월 발생하지 않습니다. 따라서 이자후불제와 달리 잔금 시점에도 내야 할 이자가 없습니다. 무이자 방식은 중도금 대출에 따른 이자를 건설사가 대납합니다. 분양 마케팅 전략 차원에서 막대한 이자 비용을 부담하는 것입니다.
하지만 속내를 들여다보면 이자 부분도 원가계산에 포함된 것입니다. 즉 분양가에 일정 부분이 반영되었다고 보면 됩니다.
자신의 현금사정에 따라 두 가지를 적절히 활용하면 초기의 자금 부담을 낮출 수 있는 내 집 마련 방법입니다. 그러나 세상에는 공짜는 없습니다. 자신의 현재 사정과 납부기한, 계약조건 등 여러 가지를 따져본 뒤 청약에 임할 것을 권합니다.
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