요즘 여기저기 재개발사업 추진 지역이 많습니다. 장시간이 걸리는 사업이지만 그만큼 투자 메리트도 높아 부동산투자에 관심이 있는 사람이라면 누구나 다 관심을 가집니다. 막상 투자 지역을 확정했더라도, 실행을 하려면 막연해하는 사례를 종종 볼 수 있습니다. 이때 알아볼 사항을 미리 챙겨 계획성 있게 재개발 투자를 하는 방법을 알아보겠습니다.
구역내부 및 외부 현장조사는 필수
주택가 모습과 형태, 주변 도로 및 상가 등의 분포형태를 파악해 재개발이 가능한 지역인가를 확인 합니다. 상가가 많은 지역은 재개발사업 추진속도가 느린 편 입니다. 또한 교육, 편의시설 등 주변환경도 점검해야 합니다.
추진위원회와 조합사무실 방문
사업추진일정과 조합원 수, 세입자 수 등을 확인해야 합니다. 진행사항등의 변동이 없는지를 살펴 재개발 사업속도가 느려질 여지가 없는지 살핍니다.
많은 현장 중개업소 방문
지분시세와 인근 아파트 시세를 확인 합니다. 중개업소마다 매물이나 의견이 다를수 있으니 발품을 팔아야 합니다.
관공서에서 실제 계획 확인
관할 구청에서 토지이용계획확인원을 확인하여 공법상 제한사항과 실제계획을 알아봐야 합니다. 건축물관리대장, 등기부등본 및 지적공부(토지대장, 지적도, 공유지분연명부 등)를 발급받아 분양자격에 대한 지분이 법률적으로 합당한지 체크해야 합니다.
내가 사는 지분이 조합원 자격이 있는지 없는지 확인
가장 중요한 것은 내가 사는 지분이 조합원 자격이 있는지 없는지를 확인하는 일 입니다. 등기부등본을 통해 소유관계를 확인 하는 것은 물론 건축물대장 등을 확인해 무허가 건물은 아닌지 토지이용계획확인원을 확인해 지목등을 살펴야 합니다. 조합원 자격이 있는 지분을 사야 조합원 지위가 계승됩니다. 아무거나 산다고 조합원이 되는것이 아닙니다.
일단 구역 현장에 가서 구역의 형상이나 주변현황을 살피는 것도 중요합니다. 투자 차원이라면 이런 부분은 크게 신경쓰지 않아도 되지만 현재 입주를 동반하거나 재개발 후 입주를 생각한다면 당연히 인근환경을 꼼꼼하게 살펴야 합니다.
사업현황
다음으로 중요한 것은 사업현황 입니다. 조합사무실이나 추진위원회 사무실에 찾아가 확인 가능하지만 현장에서도 현수막이나 주민들의 대화를 통해 동의율이나 주민들의 반응을 확인할 수 있습니다. 재개발사업에서 가장 중요한 것은 조합원들 간의 마음을 맞추는 것 입니다. 절차상 문제가 생긴다면 얼마든지 수정이 가능하지만 주민들의 마음을 수정하긴 어렵다는 점을 알아야 됩니다.
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